Zmiana sposobu użytkowania: kiedy potrzebna jest inwentaryzacja
Zmiana sposobu użytkowania to sytuacja, w której budynek lub jego część zaczyna służyć innemu celowi niż dotychczas. Na przykład mieszkanie zamienia się w gabinet lub biuro, poddasze w lokal mieszkalny, a budynek gospodarczy w warsztat lub sklep. Taką zmianę trzeba zgłosić w urzędzie, a do zgłoszenia potrzebne są rysunki stanu istniejącego.
Kiedy zmiana wymaga zgłoszenia?
Prawo budowlane wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części, zwłaszcza gdy zmieniają się warunki bezpieczeństwa pożarowego, sanitarne, higieniczne lub obciążenia konstrukcji. Zgłoszenie składa się w starostwie powiatowym, a w miastach na prawach powiatu w urzędzie miasta.
Zmianę można przeprowadzić, jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu w ustawowym terminie. Jeśli zmiana wymaga robót budowlanych, na przykład przebicia nowych otworów czy przebudowy ścian, potrzebny będzie też projekt i odpowiednie pozwolenie lub zgłoszenie robót.
Jakie dokumenty i rysunki są potrzebne?
Do zgłoszenia zwykle dołącza się:
- opis i rysunek pokazujący położenie budynku na działce, z zaznaczeniem części, której dotyczy zmiana,
- opis i rysunki z dotychczasowym oraz zamierzonym sposobem użytkowania, czyli rzuty, a w razie potrzeby przekroje,
- zaświadczenie o zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy,
- w zależności od sytuacji: ekspertyzę techniczną, opinie i uzgodnienia, na przykład przeciwpożarowe lub sanitarne.
Rysunki dotychczasowego sposobu użytkowania to właśnie inwentaryzacja budowlana. Jeśli archiwalne plany budynku zaginęły albo nie zgadzają się ze stanem faktycznym, inwentaryzacja jest jedynym sposobem, żeby je uzyskać.
Dlaczego warto, żeby inwentaryzację wykonał architekt?
Architekt z uprawnieniami wie, jakich informacji będzie potrzebował urząd i projektant. Dzięki temu rysunki od razu zawierają potrzebne wymiary, wysokości, otwory i opisy pomieszczeń. Nie trzeba wracać na ponowny pomiar ani uzupełniać dokumentacji.
Od czego zacząć?
Najpierw warto sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania dla działki, bo od niego zależy, czy nowy sposób użytkowania jest w ogóle dopuszczalny. Potem można zamówić inwentaryzację i skompletować pozostałe dokumenty. Zakres rysunków omawiamy na bezpłatnej konsultacji.