Samodzielność lokalu: jakie rysunki i dokumenty są potrzebne
Zaświadczenie o samodzielności lokalu jest potrzebne, żeby wyodrębnić mieszkanie lub lokal użytkowy w budynku, założyć dla niego osobną księgę wieczystą i sprzedać go jako odrębną nieruchomość. Podstawą wniosku są rysunki lokalu, czyli inwentaryzacja budowlana.
Kiedy lokal jest samodzielny?
Zgodnie z ustawą o własności lokali samodzielny lokal mieszkalny to izba lub zespół izb wydzielonych trwałymi ścianami w obrębie budynku, przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które razem z pomieszczeniami pomocniczymi służą ich potrzebom mieszkaniowym. Podobne zasady dotyczą lokali użytkowych, na przykład biura czy sklepu.
W praktyce lokal musi mieć własne wejście z klatki schodowej lub z zewnątrz, być oddzielony od innych lokali ścianami, a nie na przykład meblami, i mieć dostęp do potrzebnych pomieszczeń, takich jak łazienka i kuchnia.
Kto wydaje zaświadczenie?
Zaświadczenie wydaje starosta, a w miastach na prawach powiatu, takich jak Bydgoszcz, Toruń, Grudziądz, Włocławek, Gdańsk czy Poznań, prezydent miasta. Wniosek składa się w wydziale architektury lub budownictwa właściwego urzędu.
Jakie rysunki są potrzebne?
Urzędy różnią się szczegółami, ale zwykle wymagają:
- rzutu kondygnacji, na której znajduje się lokal, z zaznaczonymi jego granicami,
- rzutu samego lokalu z opisem pomieszczeń i ich powierzchni,
- rzutów pomieszczeń przynależnych, na przykład piwnicy, komórki lub strychu, jeśli mają być częścią lokalu,
- zestawienia powierzchni użytkowej lokalu i pomieszczeń przynależnych.
Do wniosku dołącza się też dokument potwierdzający prawo do nieruchomości, na przykład numer księgi wieczystej. Aktualną listę dokumentów i wysokość opłaty skarbowej najlepiej sprawdzić na stronie swojego urzędu przed złożeniem wniosku.
Jak przygotować się do pomiaru?
- Zapewnij dostęp do wszystkich pomieszczeń lokalu oraz do piwnicy, komórki czy strychu, które mają do niego należeć.
- Przygotuj dostępne dokumenty: stare plany budynku, numer księgi wieczystej, wcześniejsze inwentaryzacje.
- Jeśli w budynku wydziela się kilka lokali naraz, warto zrobić inwentaryzację całego budynku jednocześnie. Tak było na przykład w kamienicy przy ul. św. Jakuba i budynku przy ul. Broniewskiego w Toruniu.
Ile to trwa?
Pomiar mieszkania zajmuje zwykle jedną wizytę. Czas przygotowania rysunków zależy od wielkości i złożoności budynku. Termin ustalamy przed rozpoczęciem pracy, a potem czas wydania zaświadczenia zależy już od urzędu.